夫妻离婚房产如何分割

在接头若何支解前，先分析两个观点： 何谓小我私家房产，何谓配合房产？ 所谓伉俪一方的小我私家房产，是指夫或妻一方婚前（以成婚挂号日为准）的房产或法令明确规定只归夫或妻一方全部的房产，除非当事人还有约定，不因婚姻关系的延续而转化为伉俪配合房产。

首要是指： （一）一方成婚挂号前已经取得取得所有产权或已经交付所有购房款的房产；（二）遗嘱或赠与合同中明确确定只归夫或妻一方的房产。

所谓伉俪配合房产，是指伉俪两边在婚姻存续时代取得的房产，即从男女成婚之日起，到伉俪仳离或配偶一方灭亡时为止。

首要是指： （一）婚后以两边或一方的收入和产业购置所得的房产；（二）婚后继续或赠与所得的房产，但遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的除外。

司法实践中人民法院处置惩罚仳离时伉俪配合衡宇支解的原则是，在对峙男女同等的条件下，照料,掩护子女和女方的正当权益。

详细有如下规定：  （一）由一方婚前承租,婚后用配合产业购置的衡宇，衡宇权属证书挂号在一方名下的该当认定为伉俪配合产业。

（二）伉俪婚后两边对婚前一方全部的衡宇举行过扩建的，扩建部门的衡宇应按伉俪配合产业处置惩罚。

（三）两边对伉俪配合衡宇的价值及归属无法告竣协议时，人民法院按以下景象别离处置惩罚： （1）两边均主张衡宇全部权而且赞成竞价取得的，该当准许；（2）一方主张衡宇全部权的，由评估机构按市场代价对衡宇作出评估，取得衡宇全部权的一方该当给另一方响应的赔偿；（3）两边均不主张衡宇全部权的，按照当事人的申请拍卖衡宇，就所得价款举行支解。

（四）仳离时伉俪两边对尚未取得全部权或者尚未取得完全全部权的衡宇有争议且商议不成的，人民法院一般不讯断衡宇全部权的归属，而是按照现实环境讯断由当事人使用。

该衡宇取得完全全部权后，当事人仍有争议的，可以另行向人民法院告状要求依法支解伉俪配合衡宇。

（五）当事人成婚前，怙恃为两边购买衡宇出资的，该出资该当认定为对本身子女的小我私家赠与，但怙恃明确暗示赠与两边的除外。

当事人成婚后，怙恃为两边购买衡宇出资的，该出资该当认定为对伉俪两边的赠与，但怙恃明确暗示只赠与一方的除外。